株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都千代田区 代表取締役社長：野口孝広）は、運営する不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』の掲載データを集計し「東京23区 築5年以内の家賃相場が安い駅ランキング」の調査結果をまとめましたのでお知らせします。


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1位は下町の風情を残す葛飾の玄関口・堀切菖蒲園駅
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　今回の調査結果を見ると、トップ20すべての家賃相場が６万円台という接戦。そのなかでも最もリーズナブルだったのは京成本線・堀切菖蒲園（ほりきりしょうぶえん）駅。３駅で東京メトロ千代田線に接続する町屋駅、５駅でJR線山手線・京浜東北線・常磐線に接続する日暮里駅へ行くことができます。駅周辺には商店街が広がり、下町らしいリーズナブルな価格で買い物ができる商店や飲食店があります。
　４位にはJR常磐線（各駅停車）・金町駅がランクイン。東京メトロ千代田線への直通運転も行われており、大手町駅や霞ヶ関駅、赤坂駅といった都心部へ１本でアクセスできます。
４駅先の北千住駅から乗り換えられる常磐線快速は上野東京ラインを経由して東京駅や品川駅へ乗り入れています。金町駅近くでは東京ドーム7個分に相当する総面積33ヘクタールに及ぶ大規模再開発が進行しており、2013年に東京理科大の新キャンパスが先行して開設されている他、現在ではマンションの建設が進められ、地域の活性化が期待されています。
　５位の谷在家（やざいけ）駅の路線、日暮里・舎人ライナーは2008年開業の路線で、８位・舎人公園、10位・足立小台、13位・高野など足立区～荒川区の13駅を結ぶ新交通システムです。始発駅の日暮里駅から、谷在家駅は約14分。駅から10分ほど歩くと、約200本の桜が連なる「江北北部緑道公園」へ。例年４月中旬まで花見ができ、約90本は二度咲きの桜のため秋にも地域住民の目を楽しませています。


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葛飾区と足立区にある駅が、トップ20の過半数を占める結果に
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　最も多くランクインした路線は東武伊勢崎線で、３位・堀切、13位・竹ノ塚、15位・梅島、16位・五反野、18位・小菅は東武スカイツリーラインと呼ばれる区間に位置。東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）の急行と準急は東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線と相互直通運転されています。ランクインした５駅は急行・準急停車駅ではありませんが、たとえば13位の竹ノ塚駅なら、隣の西新井駅から急行に乗り換えると渋谷駅まで一直線で行くことができます。さらに竹ノ塚駅からは、東京メトロ日比谷線・中目黒駅まで行く直通列車に乗ることも可能です。
駅の立地別に見ると、荒川区からは唯一、都電荒川線・宮ノ前駅が８位に登場。都電荒川線は東京では珍しい路面電車で、「チンチ～ン♪」というレトロな発車合図のベル音をいまなお鳴り響かせています。宮ノ前駅で降りるとすぐ前が尾久八幡神社。８月の例大祭は４年ごとに「神幸祭」と呼ばれる盛大なものとなり、神輿や行列が練り歩いて地域一帯が盛り上がります。




■まとめ

今回の調査条件では、荒川区が１駅だったほかは、江戸川区からは３駅、葛飾区から６駅、そして足立区からはトップ20の半数となる10駅がランクイン。こうしてみると、23区のなかでも、とくに隣接する千葉県や埼玉県に向かって荒川を越えると家賃相場が安くなる傾向があるといえそうです。ちなみに、23区にある駅全体の築5年以内の家賃相場は9.6万円でした。トップ20の駅は、全体平均より３万円以上安く住めるということになります。東京の中心部から多少離れるとはいえ、家賃をおさえつつ築浅物件を狙うなら、ランクインした駅を検討するのも賢い選択肢のひとつと言えそうです。



＜調査概要＞
・ランキングは東京都23区内の駅で、マンション・アパートともに15戸以上登録されている駅が対象です
・家賃相場は2015年1月1日～2月28日に「SUUMO賃貸」に掲載された、賃貸物件の情報から算出しています
・物件は最寄駅より徒歩15分以内、10平米以上の定期借家をのぞくワンルーム・1K・1DKが対象です
・家賃相場は随時更新のため変動の可能性があります


▼東京23区 築5年以内の家賃相場が安い駅ランキング
http://suumo.jp/journal/2015/03/30/80876/
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