「マンションレビュー」2025年11月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

前年比価格ランキング1位の「東京都港区」は2億2,829万円で、5ヶ月連続で2億円台を達成。騰落率ランキング1位は「新潟県南魚沼郡湯沢町」の+48.68％で、同調査開始以降初の首位獲得。


「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2025年11月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。




【全国市区町村 中古マンション価格ランキング(2025年11月)】





【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2025年11月)】





【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2025年11月_3・5・10年前比較)】





【2025年11月サマリー】

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
●全国TOP
  • 1位 東京都港区：2億2,829万円…先月は2億3千万円台だったが、今月は2億2千万円台で着地。
  • 2位 東京都千代田区：1億9,016万円…先月は本調査史上初の1億9千万円台で、今月も同じく1億9千万円を突破。

●東京23区以外でもっとも価格の高かった市区
  • 12位 大阪府大阪市北区：8,021万円

●10年前(2015年11月)、5年前(2020年11月)、3年前(2022年11月)からの価格推移の特記事項(上位10件)
「東京都港区」が、先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約206%、5年前比較：＋約163%、3年前比較：＋約128%

●推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ
(北海道・東北／北関東／甲信／北陸／四国は100位までにランクインなし)
【東海】
愛知県名古屋市中村区(67位)：3,959万円
【近畿】
大阪府大阪市北区 (12位)：8,021万円　　
【中国】
広島県広島市中区(89位)：3,039万円
【九州・沖縄】
沖縄県中頭郡北谷町(30位)：5,017万円


■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング（前年比較）_トピック
　※前年(2024年11月)と比較した騰落率からランキングを作成。
●全国TOP
  • 騰落率1位は「新潟県南魚沼郡湯沢町」で、+48.68%。
  • 70㎡換算推定価格の前年比1位は「東京都港区」で、＋6,399万円。

●100位以内の市区の割合地域別TOP5
「東京都」30%、「大阪府」18%、「神奈川県」10%、「埼玉県・愛知県・福岡県」7%、「北海道・千葉県」4％

●騰落率100位以内、各エリアのトップ
(北関東／北陸／中国は100位までにランクインなし)
【北海道】
北海道札幌市東区 (11位)：+24.96%
【東北】
宮城県仙台市太白区（41位)：+16.66%
【甲信越】
新潟県南魚沼郡湯沢町（1位）：+48.68%
【北関東】
群馬県吾妻郡草津町（24位）：+20.34%
【一都三県】
東京都千代田区（2位）：+44.21%
【東海】
愛知県名古屋市中村区（6位）：+27.21%
【北陸】
石川県金沢市（51位）：+14.41%
【近畿】
大阪府大阪市中央区（4位）：+28.48%
【中四国】
山口県下関市（50位）：+14.45%
【九州・沖縄】
福岡県福岡市城南区(19位)：+22.12%


*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2025年12月2日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2025年11月の販売件数が30件以上ある301全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2024年11月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2025年11月と2024年11月の販売件数がそれぞれ30件以上ある283全国市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=257
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
https://www.mansion-review.jp/




【マンションレビュー概要】



　当社が2010年より運営のマンション情報を中心とした不動産情報サイト。全国約15万8千棟(2024年)の『物件概要・口コミ・適正相場・資産価値』がわかる情報サイトで、年間の訪問ユーザー数は約1,300万人(2024年)。登録会員数は2025年11月に87万人を突破。
　また、一般ユーザーだけではなく、1,700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からのデータや物件情報を提供し、その取引をサポートしております。
　今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、サービスの開発・提供を進めてまいります。


◆マンション情報サイト「マンションレビュー」
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◆マンションレビュー公式X(旧 twitter)
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◆株式会社ワンノブアカインド　プレスリリース一覧
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◆不動産売却サービス「タカウル」
(マンションレビュー事務局監修。業界慣習と不動産市場を徹底調査し、高値売却が実現する仕組みを構築)
https://www.mansion-review.jp/baikyaku/



【会社概要】
　　社名　：株式会社ワンノブアカインド
　　所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
　　代表者：代表取締役社長　川島 直也
　　設立　：2009年9月10日
　　資本金：3,179万9,000円
　　事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務
　　コーポレートサイト：https://www.one-of-a-kind.co.jp/


◆マンションホームページ(物件特設サイト)制作サービス「マンションPress」
　　https://www.one-of-a-kind.co.jp/hp/tokusetsu/
◆マンションデータ(パンフレット・図面集・価格表)ダウンロードサービス「MDL」
　　https://www.one-of-a-kind.co.jp/data/
　その他、ホームページ制作・マーケティング支援サービス各種を展開中。
本件に関するお問合わせ先
＜本リリースに関する報道関係者さまからのお問い合わせ＞
株式会社ワンノブアカインド
広報担当　石川、野口
E-mail: pr@one-of-a-kind.co.jp
TEL: 03-6432-0970／FAX: 03-6432-0499
105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階

※プレスリリース掲載のデータについて、Excelでのご用意がございます。
作図などの加工用にご入用の場合は、お手数ですがご連絡いただければ幸いです。

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この企業の情報

組織名
株式会社ワンノブアカインド
ホームページ
https://www.one-of-a-kind.co.jp/
代表者
川島 直也
資本金
3,179 万円
上場
非上場
所在地
〒105-0001 東京都港区虎ノ門3丁目4番7号虎ノ門36森ビル 10階
連絡先
03-6432-0498

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