人生を共にするモビリティを軸に考えた設計。「モビリティ収納空間」を提案した分譲住宅「BASE88@越谷」を開発

ポラス株式会社
2026年05月08日
15：28

　vol.6

ポラスグループ中央グリーン開発株式会社（本社：埼玉県越谷市、代表取締役社長：戒能隆洋）は、自転車や自動車、ベビーカーなどを「人生を共にするモビリティ」と再定義し、それらの「収納」を優先順位の高い空間として確保し設計した分譲住宅「BASE88@越谷」を開発しました。

■開発の背景：高まる自転車需要と住宅地での盗難リスク

昨今、高価格帯の電動アシスト自転車が普及している一方で、警視庁のデータによると自転車盗難の発生場所は「住宅地」が最多※となっており、高価な車両を安全に、かつ劣化を防ぐ状態で保管できる環境の整備が重要と捉えています。従来の分譲住宅では、駐輪スペースは外構の余剰スペースに割り振られることが多く、雨ざらしによる劣化や盗難、雑然と並ぶ車両が景観を損なうといった課題がありました。※警視庁「犯罪発生情報（年計）」より

【従来の分譲住宅の駐輪スペース】
・盗難リスク
・雨ざらしによる劣化リスク
・植栽帯を削ったスペースに自転車が雑然と並ぶ景観

■「BASE88」について

「BASE88」は、これまでにサイクルスペースを軸に考えた空間提案を行い、グッドデザイン賞やキッズデザイン賞をはじめとする国内外のデザイン賞やメーカー賞を多数受賞するなど、第三者機関から高い評価をいただいているブランドです。

自転車などを単に余剰空間に置くのではなく、大切に「収納」するものと捉え、玄関までのアプローチ上に、最優先で「モビリティ収納空間」を設計しました。自転車などを大切にしながら趣味を愉しむ日々の拠点を提供します。

　　　　　BASE88＠練馬光が丘（全34棟）　　　　　　　　　　　　　　　　　　BASE88＠西新井（全4棟）
　　　　　・グッドデザイン賞2021受賞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・グッドデザイン賞2023受賞
　　　　　・キッズデザイン賞2023受賞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・キッズデザイン賞2023受賞

■「BASE88@越谷」における「モビリティ収納空間」の構築

「BASE88@越谷」は、駅から徒歩18分という立地条件を鑑み、建物と外構を融合させた「モビリティ収納空間」の構築を最優先課題としました。適切な勾配のスロープと2台のカースペースを確保する配棟計画としています。

①駐輪スペース
外構の余剰スペースに追いやられがちな駐輪場所を、建物と一体化することで屋根の下での「収納」を実現しました。また、車両の押し歩きを円滑に行えるよう、全棟で有効幅員1.0m以上のスロープを確保しました。充分な幅員があるため、スロープから降りることなく、押し歩きを可能としました。路面には「洗い出し仕上げ」を採用し、雨天時の滑りによる転倒リスクを軽減しています。

②駐車場
自動車2台の並列駐車を基本とし、4、5、6号棟では地役権を設定した共同利用地を設け、自動車の回転用スペースを整備。スムーズな車の出し入れを実現しています。

③アウトドア収納
モビリティ収納空間のすぐ隣に、アウトドア収納を新設しました。自転車や車のメンテナンス用品、DIY工具、アウトドアグッズ、ベビーカーなど、大切な道具を安心して保管できます。壁面にはDIYが可能な下地を入れ、照明とシャッターを完備しています。

モビリティ収納空間内には外部コンセントを設置。さらに、車両メンテナンスの作業効率を飛躍的に高める立水栓も玄関までのアプローチ動線上に設置しました。意匠面では軒天に木目調素材を採用し、ポーチ灯による演出を付加。夜間の視認性とデザイン性を両立させ、時間帯を問わず多目的に活用できる空間を実現しております。

■適材適所の8つの収納空間

「BASE88@越谷」は、室内においても、生活動線に合わせた「適材適所」の収納を追求しています。土間収納、リネン庫、アウトドア収納、ホール収納、リビング収納、オープンクローゼット、パントリー、MISERACK（ミセラック）※の8つの収納空間を全棟標準として収納空間を設置しました。

　　　　　　　　　　リネン庫

※「MISERACK（ミセラック）」
これまでの分譲住宅は、隠す収納はあっても、自分を表現する場所が足りませんでした。後から家具を置けば部屋は狭くなり、地震の際には転倒などの不安も残ります。あらかじめ「飾る場所」を設計に組み込むことで、空間の広さと安全性を保ったまま、住まいそのものが描くキャンバスになります。

「BASE88@越谷」では、「MISERACK」を全居室に設置しているため、家族それぞれが、自分の“推し”や趣味の本、大切な思い出を自由に並べて、住まう人の個性が自然と溢れ出す空間となります。

　　　　　棚板は6枚、上部にはダウンライトを設置

「BASE88@越谷」　VRウォークスルームービー　：　　https://youtu.be/7owtDdWHgQs

「BASE88@越谷」概要
■所在地：埼玉県越谷市宮本町5丁目106番1他(地番)　
■交通　：東武スカイツリーライン「越谷」駅まで徒歩18分
■総戸数：6戸
■販売価格：4,890万円～5,790万円
■敷地面積：123.54㎡～155.86㎡　※共同利用地含む
■建物面積：96.67㎡～103.5㎡

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