オリックス不動産株式会社（本社：東京都港区、社長：深谷 敏成）は、このたび、埼玉県三郷市において、マルチテナント型物流施設である三郷Ⅰロジスティクスセンターおよび、三郷Ⅱロジスティクスセンターの開発に着手しましたのでお知らせします。両物件には、オリックス不動産として初めて、全館空調を導入します。
三郷Ⅰロジスティクスセンターは、外環道「外環三郷西インターチェンジ（IC）」から約2kmに位置し、東京都心まで1時間以内で配送可能なほか、首都圏エリアへの広域配送にも適しています。建物は4階建て、各階に直接アクセス可能なランプウェイ型で、最大76台の大型車（10t車）が同時接車可能です。最小で1テナント1フロア（約2,600坪）、最大4テナントの入居が可能で、専用のカフェラウンジを各階に完備します。カフェラウンジは、入居企業のニーズに合わせて、竣工1年前までにご依頼いただくことにより無償で応接室・更衣室への変更も可能です。

三郷Ⅱロジスティクスセンターは、外環道「外環三郷西IC」から約2.9km、常磐道「三郷IC」から約2.6kmに位置し、東京都心まで1時間以内で配送可能な立地です。JR武蔵野線「三郷」駅から約1.1kmと、駅から徒歩（約15分）で通勤可能な立地のため、通勤利便性も良く、テナント企業の雇用確保も見込めます。1階にバース※1を設け、最大24台の大型車（10t車）が同時接車可能なほか、各区画に1基ずつ荷物用エレベーター・垂直搬送機を実装し、最大2テナントの入居が可能です。また、主要電気設備を2階の設備バルコニーに設置するなど、BCPにも対応します。

当社はこれまで、東名阪を中心に51物件の物流施設の投資開発実績を有します。また、2022年3月以降に開発するすべての物流施設は、100％再生可能エネルギー由来の電力供給が可能な環境配慮型施設としています。

今後も、進化するサプライチェーン戦略や、環境に配慮した施設の開発を目指してまいります。

※1 トラックと施設の間で荷物の積み降ろしをするためにトラックを接車するスペース。


■三郷Ⅰ・Ⅱの特長
テナントニーズに応じたオプションをご用意（三郷Ⅰ）
三郷Ⅰロジスティクスセンターは、約2,600坪から1フロアを1テナント専有でご利用いただけるため、セキュリティー面において安心です。また、各階に三郷市の伝統である藍染をコンセプトとした専用のカフェラウンジを完備し、従業員の働きやすさにこだわった作りとなっています。なお、各階のカフェラウンジはテナントニーズに合わせ、竣工1年前までにご依頼いただくことにより、無償で応接室・更衣室に変更が可能です。
作業性の高いリーシング区画と雇用確保に寄与（三郷Ⅱ）
三郷Ⅱロジスティクスセンターは、メゾネット仕様の2層使いができるよう、リーシング区画をバース階である1階半面と2階、1階半面と3階に分割するプランを採用しています。2層使いを可能とすることにより、荷物の縦移動が少なく済み、効率的な物流オペレーションを実現します。また、駅から約1.1km（徒歩約15分）と通勤利便性に優れ、テナントの雇用確保にも寄与します。
■100％再生可能エネルギー由来の電力を供給するなど環境面に配慮
オリックス不動産は、2022年3月の松伏ロジスティクスセンターの竣工以来、開発するすべての物流施設を100％再生可能エネルギー由来の電力供給が可能な環境配慮型施設にしています。両物件においても、施設の屋根に第三者所有モデル（PPAモデル）※2で太陽光発電設備を設置し、発電した電力は施設内で利用することが可能です。また夜間や天候の影響により、太陽光で発電した電力では供給量が不足する場合にも、オリックス株式会社より非化石証書付き（トラッキング付き）の電力を供給することで、入居テナント企業は使用電力の100％を再生可能エネルギー由来の電力として利用できます。また、敷地内の駐車場には電気自動車（EV）充電スタンドも設置予定で、積極的に環境配慮に取り組んでいます。こうした創エネルギーの取り組みやLED照明の採用などにより、両物件はCASBEE※3（新築）Aランク取得を前提に推進しています。

※2 第三者が電力需要家の敷地や屋根などを借り受けて太陽光発電システムを設置し、発電した電力を需要家に供給する事業モデル。
※3 省エネや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境面の配慮や、室内の快適性や景観への配慮など、建築物の品質を総合的に評価するシステム。

＜スキーム図＞
※ 三郷Ⅱロジスティクスセンターにおいても同様のスキームを採用しています。

■「三郷Ⅰロジスティクスセンター」施設概要
名称：三郷Ⅰロジスティクスセンター
所在地：埼玉県三郷市彦糸二丁目140他（地番）
交通手段：東京外環自動車道「外環三郷西IC」から約2km
　　　　　JR武蔵野線「新三郷駅」から約2.3km
　　　　（東武バスで約5分、「十街区」バス停より徒歩4分）
敷地面積：18,077.75㎡（約5,468.51坪）
延床面積：45,218.02㎡（約13,678.45坪）
募集区画：最小約2,600坪から、最大4テナントの入居が可能
規模・構造：地上4階建て、鉄骨造
駐車場台数：普通車55台（うち軽自動車17台）、大型トラック待機場6台
その他：トラックバース76台（10t車）
　　　　床荷重1.5t/㎡、梁下有効高：5.5m以上、
　　　　全館LED完備、非常用発電機完備、太陽光発電設備実装、
　　　　電気自動車（EV）充電スタンド4基設置
設計：大豊建設株式会社
施工：大豊建設株式会社
着工：2024年10月15日
竣工：2026年1月（予定）

■「三郷Ⅱロジスティクスセンター」施設概要
名称：三郷Ⅱロジスティクスセンター
所在地：埼玉県三郷市南蓮沼288-1他（地番）
交通手段：東京外環自動車道「外環三郷西IC」から約2.9km
　　　　　常磐自動車道「三郷IC」から約2.6km
　　　　　JR武蔵野線「三郷」駅から約1.1km（徒歩で約15分）
敷地面積：13,164.51㎡（約3,982.26坪）
延床面積：19,237.08㎡（約5,819.22坪）
募集区画：最小約2,700坪から、最大2テナントの入居が可能
規模・構造：地上3階建て、鉄骨造
駐車場台数：普通車55台（軽車両専用駐車場1台含む）、大型トラック待機場4台
その他：トラックバース24台（10t車）
　　　　床荷重1.5t/㎡、梁下有効高：5.5m以上、
　　　　全館LED完備、非常用発電機完備、主要電気設備を2階の設備バルコニーに設置、
　　　　太陽光発電設備実装、電気自動車（EV）充電スタンド2基設置
設計：東洋建設株式会社
施工：東洋建設株式会社
着工：2024年9月1日
竣工：2025年10月（予定）

【位置図】